現代の都市部では、引っ越したらご挨拶というのも少なくなり、隣にだれが住んでいるのか、分からないということもよくあります。
その為、些細な音がトラブルを引き起こすことがあります。
またペット可マンションも増えており、その騒音もトラブルの原因になってきています。
マンション管理者は建築段階からの騒音対策をしっかりと行い、また入居者がどんな人間性を持っているのか、不動産会社との意思疎通も重要です。
＜参考＞ 福岡市東区の騒音対策済み賃貸マンション
家賃滞納問題はマンション管理者にとって大きな悩みとなることもあります。
急な怪我や病気などで一時的な滞納ならまだしも、明らかな滞納のケースもあります。
まずは入居者と話し合い、もし入居者が行方不明の場合には、連帯保証人と連絡をとり、事情を聞いた上で家賃滞納分はどうするか・部屋は今後どうするか等を話しあってみましょう。
もし、借家人が行方不明になり連帯保証人にも連絡がつかないケースでは、法的手段に訴える方法があります。
このようなケースにまで進展した時は専門家に相談してみましょう。
また、入居者の収入状況や人間性は契約時しっかり確認しましょう。
最近はカラスによるゴミの散乱やストーカーなどのプライバシーの問題などゴミに関するトラブルは少なくありません。
一番良いのは、密閉型のゴミ置き場ですが、カラス対策ならネットやブロックで囲むのも効果はあります。
女性の入居者はゴミ捨て場はよくチェックしています。
管理者はゴミ置き場を綺麗するために、こまめな掃除も大事です。
他にはゴミ屋敷などの問題もあり、悪臭や虫の発生などトラブルを引き起こします。
ゴミを捨てないだけで退去させるのはむずかしいですが、話し合いを行いそれでも応じない場合は、資産価値を下げるという名目で訴訟するのも1つの方法です。
まずは専門家の相談してみましょう。